976 Rue Notre Dame, Donnacona, QC G3M

$349,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1730
MLS: 11308781

Description

Duplex historique en pierre offrant une vue sur l'eau avec 2 logements lumineux et spacieux avec beaucoup de cachet. L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures (électricité, plomberie, bardeaux de cèdre, drain français). Chaque unité possède une entrée individuelle, une installation laveuse-sécheuse et une entrée privée. Situé sur un terrain boisé de 11 594 pi² avec vue sur l'eau, il comprend un cabanon et un stationnement pour 4 voitures. Excellente localisation à proximité des commodités et axes routiers. Pour voir toutes les informations, consultez la fiche détaillée !

LISTE LOCATIVE:
Appt 976: 6½ avec 2 chambres loué à 800$/mois (durée
indéterminée).
Appt 980: 4½ loué 700$/mois (durée indéterminée).

Revenus bruts totaux : 18 000$/année.

IMMEUBLE:
-[Duplex historique de 2 étages en pierre]
-[Immeuble avec beaucoup de cachet]
-[Chauffage électrique avec plinthes]
-[Chaque locataire a une entrée individuelle]
-[Les deux logements ont une installation laveuse/sécheuse]
-[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état]

TRAVAUX/RÉNOVATIONS:
-[Montant investi en rénovation depuis l'acquisition : 150k]
-[Ajout d'une haie sur le côté gauche de la maison il y a
plusieurs dizaines d'années]
-[Ajout de 2 terrasses et d'un cabanon il y a plusieurs
dizaines d'années]
-[Le bardeau de cèdre a été installé à neuf il y a 6-7 ans]
-[la tôle à l'arrière a réparé il y a 3-4 ans pour prévenir
tout problème de perte de chaleur]
-[Drain de fondation refait dans les années 1980]
-[Toute l'électricité, la plomberie et la tuyauterie
d'égouts refaites dans les années 1980]

ÉQUIPEMENTS:
-[Drain français]
-[Échangeur d'air]
-[Détecteur d'incendie non relié]
-[Foyer au bois (interdit aux locataires présentement)]
-[Cabanon détaché]

TERRAIN ET COUR:
-[Terrain mesurant approximativement 11 594 pieds²]
-[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures]
-[Allée en gravier]
-[Terrain plat et boisé]
-[Vue sur l'eau]

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 138 et autoroute 40]
-[Écoles primaire et secondaire]
-[Garderie et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]

Situé à 2h50 de Montréal.
Situé à 30 minutes de Québec.
Situé à 2h00 de la frontière américaine.

*INFOS IMPORTANTES:
- Quelques restrictions d'esthétiques, voir avec la ville
pour plus de détails.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1077.1 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1851 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3489 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 186 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Armoires	Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres	Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Fondation	Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre, Autre, Pierre
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois, Foyer au bois
Particularités	Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé : feuillus, Terrain boisé : feuillus
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Détecteur d'incendie, Détecteur d'incendie, Détecteur d'incendie, Détecteur d'incendie
Sous-sol	Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Toiture	Bardeaux de cèdre, Tôle, Bardeaux de cèdre, Tôle, Bardeaux de cèdre, Tôle, Bardeaux de cèdre, Tôle, Bardeaux de cèdre, Tôle
Topographie	Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Vue	Sur l'eau, Sur l'eau, Sur l'eau, Sur l'eau, Sur l'eau
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Équipement disponible	Échangeur d'air, Échangeur d'air, Échangeur d'air, Échangeur d'air, Échangeur d'air

Alexandre Boisvert

Lancelot Pleau D'Amour

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