333 Av. Giguère, Québec (Les Rivières), QC G1M1Y1 $479,000
Façade
Façade
Façade
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
Face arrière
Face arrière
Autre
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Description
Superbe duplex situé dans un secteur prisé de Vanier, à proximité de toutes les commodités. La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, totalisant près de 100 000$ en rénovations au cours des trois dernières années. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, offre un vaste espace de vie ouvert, lumineux et parfaitement adapté pour un propriétaire occupant. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence, idéale pour un espace familial, un bureau ou du rangement supplémentaire. Le logement du 2e étage est présentement loué à 1150$/mois, offrant un revenu intéressant et une excellente stabilité locative.
Visite libre Dimanche 1er Février 14h-16h.
La visite du logement à l'étage sera sous condition de
promesse d'achat préalablement acceptée.
Plusieurs travaux de rénovation/amélioration effectués
notamment:
-Toiture, cuisine, Salle de bain, isolation, électricité,
panneaux électriques,escalier extérieur, gouttières
arrière, chauffe-eau, balcon arrière et beaucoup plus!!
La visite du logement à l'étage sera sous condition de
promesse d'achat préalablement acceptée.
Plusieurs travaux de rénovation/amélioration effectués
notamment:
-Toiture, cuisine, Salle de bain, isolation, électricité,
panneaux électriques,escalier extérieur, gouttières
arrière, chauffe-eau, balcon arrière et beaucoup plus!!
Inclusions: Lave-vaisselle, stores, laveuse-sécheuse au sous-sol.
Exclusions : Rideaux, effets personnels des locataires et des propriétaires occupants.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 11.57x7.72 M |
| La Taille Du Lot | 244.3 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 3380 / année |
| Frais commun/Loyer de base | $ 0 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 804 / année |
| Autres locations | $ 132 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 3252 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 183 / année |
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DÉTAILS DE PIÈCE |
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|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 10.1 x 11.3 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salon | 9.11 x 13.3 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Cuisine | 8.3 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 7.10 x 13.2 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle à manger | 9.2 x 10.3 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 7.5 x 9.1 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 10.7 x 14.0 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 9.4 x 11.1 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 8.3 x 8.4 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salle de bains | 4.11 x 7.1 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de bains | 7.8 x 8.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle familiale | 19.1 x 15.5 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 10.0 x 12.8 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de bains | 7.4 x 13.2 P | Sous-sol | Céramique |
| Rangement | 9.1 x 10.4 P | Sous-sol | Autre |
|
CARACTÉRISTIQUES |
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|---|---|
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Allée | Non pavée |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Sous-sol | Totalement aménagé |
| Revêtements | Vinyle |