333 Av. Giguère, Québec (Les Rivières), QC G1M

$479,000 | 136.9 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1946
MLS: 25848976

Description

Superbe duplex situé dans un secteur prisé de Vanier, à proximité de toutes les commodités. La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, totalisant près de 100 000$ en rénovations au cours des trois dernières années. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, offre un vaste espace de vie ouvert, lumineux et parfaitement adapté pour un propriétaire occupant. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence, idéale pour un espace familial, un bureau ou du rangement supplémentaire. Le logement du 2e étage est présentement loué à 1150$/mois, offrant un revenu intéressant et une excellente stabilité locative.

Visite libre Dimanche 1er Février 14h-16h.

La visite du logement à l'étage sera sous condition de
promesse d'achat préalablement acceptée.

Plusieurs travaux de rénovation/amélioration effectués
notamment:

-Toiture, cuisine, Salle de bain, isolation, électricité,
panneaux électriques,escalier extérieur, gouttières
arrière, chauffe-eau, balcon arrière et beaucoup plus!!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	10.1 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	9.11 x 13.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	8.3 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	7.10 x 13.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	9.2 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	7.5 x 9.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	10.7 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	9.4 x 11.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.3 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	4.11 x 7.1 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.8 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.1 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 12.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.4 x 13.2 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	9.1 x 10.4 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.57x7.72 M
La Taille Du Lot	244.3 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3380 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 0 / année
Déneigement / pelouse	$ 804 / année
Autres locations	$ 132 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3252 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 183 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale
Sous-sol	Totalement aménagé
Revêtements	Vinyle

Jean-Michel Porcheron

Nicole Ortiz

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